Tin Tức

Chung cư mới và chung cư hiện hữu sẽ phải bố trí hạ tầng sạc xe điện: Xu hướng tất yếu của đô thị xanh tại Việt Nam

Đăng vào bởi Ha Chi Hieu
17
Th7

Hạ tầng sạc xe điện đang trở thành yêu cầu bắt buộc

Sự phát triển nhanh chóng của phương tiện giao thông điện tại Việt Nam đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về hạ tầng sạc, đặc biệt tại các khu đô thị và nhà chung cư.

Trong thời gian qua, nhiều cư dân sử dụng xe điện gặp khó khăn do:

  • Thiếu chỗ đỗ xe có thể sạc điện.
  • Không được phép sạc xe tại tầng hầm.
  • Phải gửi xe ở các bãi đỗ bên ngoài với chi phí cao.
  • Thiếu hệ thống quản lý, vận hành và đảm bảo an toàn PCCC cho khu vực sạc xe điện.

Nhằm giải quyết những bất cập này, Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành nhiều quy định mới, từng bước yêu cầu các dự án chung cư phải bố trí hạ tầng phục vụ xe điện.

Chung cư mới và chung cư hiện hữu đều phải có khu vực sạc xe điện

Theo Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư số 31/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng, các quy định liên quan đến:

  • Chỗ để xe điện;
  • Khu vực sạc xe điện;
  • Khu vực đổi pin;

được áp dụng đối với:

✅ Nhà chung cư xây mới.

✅ Nhà chung cư hiện hữu đã đưa vào sử dụng. (Chinh Phu Data Files)

Quy chuẩn này cũng lần đầu tiên đưa ra định nghĩa rõ ràng về:

Khu vực sạc xe điện là khu vực có chức năng chuyên để sạc xe điện, gồm một hoặc nhiều chỗ sạc được bố trí tập trung, được trang bị hệ thống cấp điện, thiết bị sạc và các biện pháp an toàn cần thiết để thực hiện việc sạc năng lượng cho xe điện. (Chinh Phu Data Files)

Chung cư cao cấp đã bắt buộc phải có khu vực sạc xe điện

Trước đó, theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, căn hộ chung cư hạng 1 đã được yêu cầu bố trí khu vực sạc xe điện cho cư dân. (vatlieuxaydung.org.vn)

Đây được xem là bước đi đầu tiên trong việc thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông xanh và đáp ứng xu thế chuyển đổi sang phương tiện giao thông điện tại Việt Nam.

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thúc đẩy phát triển hạ tầng sạc xe điện tại chung cư

Ngày 31/03/2026, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 27/CĐ-TTg về việc:

Thúc đẩy phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện tại các khu chung cư và khu đô thị. (baochinhphu.vn)

Công điện nêu rõ:

  • Hệ thống trạm sạc và điểm đổi pin hiện còn thiếu và chưa đồng bộ.
  • Nhiều dự án chưa tính toán đầy đủ nhu cầu sạc xe điện.
  • Cần sớm hoàn thiện quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ chế đầu tư cho hạ tầng sạc.

Điều này cho thấy việc xây dựng hạ tầng sạc xe điện tại chung cư không còn là xu hướng mà đang dần trở thành yêu cầu tất yếu trong phát triển đô thị hiện đại.

Chủ đầu tư chung cư cần chuẩn bị gì?

Đối với các dự án mới, chủ đầu tư nên chủ động:

1. Dự phòng công suất điện

  • Bố trí công suất cho các điểm sạc AC và DC.
  • Thiết kế khả năng mở rộng trong tương lai.

2. Bố trí khu vực sạc riêng

  • Phân khu cho xe điện.
  • Đảm bảo giao thông nội bộ.

3. Đáp ứng yêu cầu PCCC

  • Hệ thống cảnh báo cháy.
  • Giám sát nhiệt độ.
  • Thiết bị chữa cháy phù hợp.

4. Lựa chọn đơn vị vận hành chuyên nghiệp

  • Quản lý hệ thống sạc.
  • Thanh toán.
  • Bảo trì thiết bị.
  • Quản lý công suất điện.

Cơ hội lớn cho mô hình vận hành trạm sạc tại chung cư

Việc các chung cư phải bố trí hạ tầng sạc xe điện mở ra cơ hội rất lớn cho các mô hình:

  • Đầu tư trạm sạc.
  • Vận hành trạm sạc.
  • Chia sẻ doanh thu với Ban quản lý chung cư.
  • Xây dựng hệ sinh thái giao thông xanh.

SCPAY – Giải pháp triển khai và vận hành trạm sạc cho chung cư

SCPAY cung cấp giải pháp toàn diện:

✅ Tư vấn quy hoạch hạ tầng sạc.

✅ Đầu tư và lắp đặt trạm sạc.

✅ Vận hành và bảo trì trạm sạc.

✅ Quản lý thanh toán trên App SCPAY.

✅ Hỗ trợ mô hình chia sẻ doanh thu với chủ đầu tư và Ban quản lý chung cư.